Tiptop onderhouden vrijstaande villa op droomlocatie aan het water!

Bieden vanaf € 625.000 –; alleen biedingen boven dit bedrag worden door verkoper in behandeling genomen.

Zoekt u een uitstekend onderhouden vrijstaande woning op een unieke locatie, direct aan het water én op steenworp afstand van het bos? Dan is deze villa absoluut uw bezichtiging waard!

Deze royale en duurzame woning is gelegen op 324 m² eigen grond in een rustig hofje zonder doorgaand verkeer. De tuin grenst direct aan een gracht met open vaarverbinding naar het Gelderse Diep – ideaal voor de liefhebber van water en natuur!

De woning in het kort:
– Bouwjaar 1990, uitstekend onderhouden
– Moderne Nolte keuken (2020) met luxe inbouwapparatuur
– Ruime, lichte woonkamer met erkeruitbouw en sfeervolle pelletkachel
– Drie ruime slaapkamers en een prachtige badkamer
– Extra glazen tuinkamer, aanlegsteiger, carport én garage met bergzolder
– Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond (als bijverwarming)
– Energielabel A
– Energiezuinig dankzij diverse duurzame investeringen
– Duurzaam door warmtepomp, CV-ketel (beiden 2019) en elektrische boiler (2022)
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
– 16 zonnepanelen
– Oplaadpunt elektrische auto
– Garage met sectional deur en vlizotrap naar bergzolder

Indeling:
Begane grond
Entree via ruime hal met meterkast en toilet. De royale, tuingerichte woonkamer is voorzien van een sfeervolle pellet kachel, schuifpui naar de achtertuin en een erkeruitbouw die zorgt voor veel lichtinval. De moderne, luxe eetkeuken (Nolte, 2020) beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur: een oven, magnetron, inductiekookplaat met interne afzuiger, vaatwasser, koelkast én twee apothekerskasten. Via de dubbele deuren bereikt u vanuit de keuken direct de voortuin. Aansluitend aan de hal bevindt zich de inpandige garage met wasmachineaansluiting en opstelling van de technische apparatuur.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waaronder een grote slaapkamer met balkon en een extra uitbouw boven de garage. De ruime badkamer is luxe afgewerkt met volledige lichte betegeling, een badmeubel met dubbele wastafel, inloopdouche en zwevend toilet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder met kantelraam en mechanische ventilatie – ideaal als extra opslagruimte.

Buitenruimte
De achtertuin op het westen biedt volop privacy en rust. Geniet van het water vanaf uw eigen terras of aanlegsteiger. De volledig afsluitbare glazen tuinkamer maakt buitenleven het hele jaar door mogelijk. De ruime oprit met carport aan de voorzijde biedt plaats aan uw auto. Maar aan de voorzijde is ook een terras waar u ‘s morgens lekker kunt genieten van een ontbijtje in de zon.

Extra pluspunt:
Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt zonder doorgaand verkeer.

Interesse?
Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging, neem contact op met:
Voerman Garantiemakelaars – 0320 – 233 211
Tip: neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!