LOCATIE, LOCATIE, LOCATIE en LOCATIE….

Komt u ondernemen in Lelystad? En zoekt u een perfecte locatie voor uw bedrijf?

Ketelmeerstraat 198, Lelystad
Ondernemen op een toplocatie in Lelystad! Als u vanaf de A6 Lelystad in rijdt, dan is dit een van de eerste bedrijfspanden die u ziet. Het moderne gebouw, gebouwd in 1992, heeft een oppervlakte van 1520 m² BVO en een zeer representatieve uitstraling. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en er is een goede verdeling tussen de kantoorruimte/showroom en het bedrijfsgedeelte. Naar eigen wens is het pand opnieuw in te delen en voorzieningen als gescheiden toiletgroepen, ruime parkeergelegenheid en een goed bereikbare elektrische overheaddeur zorgen ervoor dat dit de perfecte plek is voor uw bedrijf.

Locatie:
Iedere dag rijden er duizenden auto’s langs deze toplocatie. In de straat zijn een BP tankstation, Grando Keukens en badkamers, Nolte Keukens Lelystad, diverse meubelwinkels, Bo-Rent en diverse garagebedrijven gevestigd. Al met al een goede mix van bedrijven die zorgen voor herkenbaarheid van uw bedrijf. Aan de overzijde van de doorgaande weg ligt het moderne winkelgebied Palazzo, dat een grote aantrekkingskracht heeft op bezoekers uit de regio.

Lelystad:
Lelystad groeit en heeft een gunstige ligging midden in het land. Het inwonertal van Lelystad zal vermoedelijk groeien tot ca. 100.000. Wat deze locatie heel aantrekkelijk maakt, is de ligging op slechts 1,5 kilometer van de A6 en schuin tegenover winkelgebied Palazzo.

Metrage:
– Totale oppervlakte 1520 m² BVO
– Totale oppervlakte 1440 m² VVO;
– Totale inhoud 4560 m³

Bestemming:
Bedrijventerrein -2 (bestemmingsplan Waterwijk Zuid).

Parkeergelegenheid:
Aan de voorzijde van het gebouw zijn 9 (eigen) parkeerplaatsen en aan de achterzijde nog eens 13 (eigen) parkeerplaatsen. Tevens zijn er nog 11 parkeerplaatsen waar een erfdienstbaarheid op gevestigd is ten gunste van het naast gelegen bedrijfspand. De parkeerplaats aan de voorzijde is afsluitbaar middels een slagboom.

Indeling:
Kantoorruimte:
Via het parkeerterrein aan de voorzijde loopt u naar de entree van dit representatieve, multifunctionele bedrijfspand. De entree geeft toegang tot de tochtsluis, die in verbinding staat met de kantoor-/ontvangstruimte. Deze ruimte is ook zeer geschikt als showroom. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en bij de entree ziet u het trappenhuis met de hoge vide.
De facilitaire ruimte is, net als de toiletgroep, vanuit de kantoorruimte te bereiken. Er zijn twee toiletgroepen en een separaat invalidentoilet.

Bedrijfsruimte:
De bedrijfsruimte wordt gekenmerkt door een hoogte van 3.67 meter en heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde. Verwarming geschiedt via radiatoren en uiteraard zijn voorzieningen als elektra, krachtstroom en verlichting in ruime mate aanwezig. Naar eigen wens is de indeling, net als die van de kantoorruimte/showroom, aan te passen.

Eerste verdieping:
Volg de trap in het halfronde trappenhuis naar de eerste verdieping. Hier heeft u de beschikking over een wachtruimte, pantry, dames- en herentoilet en 6 kantoorruimtes van verschillend formaat. De niet-dragende tussenwanden maken het mogelijk om de ruimtes naar eigen wens aan te passen.
Servicekosten:
Geen. Alle nutsvoorzieningen worden op naam van de koper/huurder gezet.

Bijzonderheden:
– A locatie aan de ‘hoofdentree/toegangsweg’ van Lelystad
– Maximale capaciteit stroomnet aansluiting: 100 KVA
– Gecontracteerd transport vermogen: 40 KW
– 2 LBK’s uit 2015 met WTW functie en topkoeling
– Energielabel A
– Glasvezel aanwezig
– 22 eigen parkeerplaatsen
– 11 gedeelde parkeerplaatsen
– Er is een vergunning aanwezig voor het wijzigen van de interne inrichting en wijzigen van het exterieur. Hier kunt u inzage in krijgen om een idee te krijgen wat er allemaal mogelijk is
– Zeer interessante ontwikkelingslocatie voor bijv. een self storage of een autowasstraat.

Oplevering:
Per direct mogelijk

Bij verhuur:
Huurperiode:
5 jaar + 5 optiejaren.
Kortere termijn in overleg.
ROZ – contract.

Zekerheidsstelling:
bankgarantie van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurindexatie:
Jaarlijks op basis van de Consumentenprijsindex ROZ overeenkomst.

Informatie op te vragen bij:
Van Westrhenen Voerman Bedrijfshuisvesting
Meentweg 1
8224 BP Lelystad
T: 0320-233211
M: info@voermangarantiemakelaars.nl